揭陽(yáng)一小區(qū)電梯一停停半年

揭陽(yáng)電梯已停運(yùn)半年，“全家老小爬了半年樓梯,什么時(shí)候才能把新電梯盼來(lái)?”

一位業(yè)主下班回家發(fā)現(xiàn)電梯停運(yùn)了,這一停就是半年,說(shuō)要改造更新,可遲遲沒(méi)有動(dòng)作。樓道電梯服役13年，轎廂纜繩斷裂,隱患大。電梯還是停運(yùn)狀態(tài),電梯門上貼了兩張公告。一張是電梯改造進(jìn)度情況說(shuō)明,大致內(nèi)容是:該單元電梯鑒定為主板故障,維修報(bào)價(jià)16500元,經(jīng)征詢業(yè)主意見(jiàn),2/3以上業(yè)主同意改造,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,改造總價(jià)14.3萬(wàn)元,其中材料費(fèi)11萬(wàn)元可申請(qǐng)物業(yè)維修基金,3.3萬(wàn)元安裝費(fèi)需業(yè)主分?jǐn)?望業(yè)主早日繳費(fèi),讓電梯恢復(fù)運(yùn)行。另一張是電梯安裝改造費(fèi)用收取表。兩張公告日期為2019年1月16日。

“都是某小廠家的電梯,使用了13年,多部電梯都出現(xiàn)了關(guān)人、無(wú)法平層停靠的情況?！毙^(qū)電梯時(shí)有故障,社區(qū)和物業(yè)公司請(qǐng)來(lái)電梯維保單位打開(kāi)轎廂檢查,看到電梯的纜繩已經(jīng)部分?jǐn)嗔?安全隱患真的很大。

物業(yè)已經(jīng)幫助業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)維修基金改造更換了小區(qū)6部電梯;還有多部符合維修條件的電梯,維修費(fèi)用不能申請(qǐng)物業(yè)維修基金,是業(yè)主自己分?jǐn)傔M(jìn)行大修的,但電梯不論是大修還是改造,決定權(quán)都在業(yè)主。

大修還是更新，業(yè)主意見(jiàn)難以統(tǒng)一

去年電梯維保單位鑒定電梯主板故障,同時(shí)報(bào)了維修價(jià)格為16500元。停運(yùn)后,考慮電梯使用年限已久,物業(yè)公司征求業(yè)主意見(jiàn),請(qǐng)業(yè)主商量是想維修老電梯,還是想改造成新電梯。為此,社區(qū)、物業(yè)公司召集該單元22戶業(yè)主開(kāi)會(huì),但到會(huì)的只有6戶業(yè)主,因不論何種方案,均要2/3以上業(yè)主同意,會(huì)商結(jié)果宣告流產(chǎn)。

后來(lái),經(jīng)多次打電話和上門,最終征求到2/3以上業(yè)主選擇同意改造新電梯的方案。因改造需要特種設(shè)備檢測(cè)研究院出具評(píng)估報(bào)告,檢測(cè)費(fèi)用5000元需要業(yè)主根據(jù)樓層高低來(lái)分?jǐn)?又花費(fèi)了不少時(shí)日。去年12月底,檢測(cè)報(bào)告出爐,電梯綜合安全狀況等級(jí)為四級(jí),應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行重大維修或改造來(lái)降低運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),確保電梯安全運(yùn)行。今年1月初,物業(yè)公司請(qǐng)電梯維保單位對(duì)改造(更新)進(jìn)行報(bào)價(jià),費(fèi)用總計(jì)為14.3萬(wàn)元。

流程即將走完，電梯更新指日可待

物業(yè)維修基金只能用于支付11萬(wàn)元的材料費(fèi),3.3萬(wàn)元安裝費(fèi)需要業(yè)主分?jǐn)?。根?jù)物業(yè)統(tǒng)計(jì),截至今年3月16日,仍有3戶業(yè)主沒(méi)有繳費(fèi),其中兩戶為1樓業(yè)主(250.8元/戶),還有一戶為6樓空關(guān)房業(yè)主(1499.9元/戶)。為了盡快推進(jìn)新電梯安裝,2月初,其余業(yè)主分?jǐn)偭诉@3戶的安裝費(fèi)。目前物業(yè)公司搜集好所有的材料,開(kāi)始為電梯改造更新走審批流程,區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局和區(qū)住建局先后要進(jìn)行審核,審核情況都需對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行為期7天的公示。

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