潮州老小區(qū)加裝電梯 帶動(dòng)房?jī)r(jià)

有了潮州電梯，解決了上下樓的大難題，這幾萬(wàn)元花得值。隨著年齡增大，腿腳不靈便，房子沒(méi)有電梯的弊端顯現(xiàn)。

這里有六成以上都是60歲以上的老人，多數(shù)骨關(guān)節(jié)不好，沒(méi)有電梯成了大家上下樓出行最大難題。小區(qū)位于市中心，生活配套齊全，但多戶(hù)居住在高樓層的老人，被迫準(zhǔn)備賣(mài)房子。

高低樓層梯次出錢(qián)，3個(gè)單元住戶(hù)達(dá)成共識(shí)

找到物業(yè)，準(zhǔn)備聯(lián)合推動(dòng)小區(qū)加裝電梯。向業(yè)主們調(diào)查意見(jiàn)后，老韓發(fā)現(xiàn)，加裝電梯沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單。小區(qū)居民間形成了截然相反的兩種意見(jiàn)，高層住戶(hù)飽受無(wú)電梯之苦，積極要求加裝電梯；低樓層住戶(hù)有沒(méi)有電梯無(wú)所謂，對(duì)此不太積極，有的認(rèn)為加裝電梯會(huì)帶來(lái)通風(fēng)、采光、毀綠等一系列問(wèn)題。加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)傄彩谴髥?wèn)題，樓層越高越受益，均攤顯然不合適，如何分?jǐn)傇谖沂杏譀](méi)有可參考對(duì)象。

對(duì)此，業(yè)委會(huì)與電梯公司磋商，商量通過(guò)開(kāi)設(shè)窗戶(hù)等辦法解決通風(fēng)、采光等問(wèn)題。通過(guò)成本預(yù)算，擬定39萬(wàn)元左右加裝費(fèi)中，每層樓有兩住戶(hù)，最低層的3樓住戶(hù)出資29000元，每加高一層，住戶(hù)多出3500元，8樓頂樓住戶(hù)出資46500元。

方案得到了3個(gè)單元的多數(shù)業(yè)主們贊同，獲得了三分之二以上業(yè)主同意。業(yè)委會(huì)決定，分步實(shí)施，先加裝這3部電梯。

加裝電梯涉及7個(gè)部門(mén)，審批花了一年半時(shí)間

別看是小小的加裝電梯，其審批手續(xù)與新建住宅的差不多。發(fā)現(xiàn)涉及規(guī)劃、建設(shè)、房管、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電7個(gè)部門(mén)。對(duì)于很多部門(mén)來(lái)說(shuō)，居民自籌資金加裝電梯是頭一回，如何審批無(wú)規(guī)可依。加裝電梯的設(shè)計(jì)和施工，涉及基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及管線工程內(nèi)容，因此要求具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工總承包企業(yè)進(jìn)行施工總包。

物業(yè)費(fèi)每月每平方多交0.1—0.2元，后期維護(hù)有了著落

經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的電梯，投入使用了。每層樓居民都有專(zhuān)屬樓層的電梯磁卡，刷卡后只能進(jìn)入自家樓層。

電梯的后期如何運(yùn)行，是目前業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司正在協(xié)商的。在物業(yè)服務(wù)合同中，并不包括電梯。電梯加裝后，是居民自管呢？還是交由物業(yè)？業(yè)主們考慮到涉及收電費(fèi)、聯(lián)系維保單位、清潔等，覺(jué)得還是交物業(yè)比較方便。物業(yè)公司對(duì)此有點(diǎn)為難，有電梯與沒(méi)有電梯一個(gè)物業(yè)費(fèi)價(jià)，那對(duì)無(wú)電梯業(yè)主也不公平。幾經(jīng)協(xié)商，決定從明年開(kāi)始，電梯住戶(hù)物業(yè)費(fèi)每月每平方多交0.1—0.2元。

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