一定需要每一戶居民都同意？老樓加裝汕頭電梯問題

老樓加裝汕頭電梯”一定需要每一戶居民都同意嗎？

有些小區(qū)加裝汕頭電梯需要整個樓洞里所有業(yè)主簽字同意后才能動工，也就是說每個居民都有“一票否決權(quán)”。如果某一戶居民不同意簽字，那么這棟樓就裝不了電梯，所以一樓的住戶才會如此底氣十足的阻擾。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第97條規(guī)定：共有的不動產(chǎn)作出重大修繕的，需要不動產(chǎn)共有的業(yè)主全部同意，加裝電梯是在共有的樓房基礎(chǔ)上進行修繕的，所以依照物權(quán)法規(guī)定，必須經(jīng)過全部共有人的同意。

同時，根據(jù)我國《物權(quán)法》第4條規(guī)定：國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

正因為有法律法規(guī)的“保護”，所以低層住戶認為如果高層住戶強行推行加裝汕頭電梯，他們可以通過《物權(quán)法》來進行維權(quán)反對。

聽到此，可能高層住戶會覺得不公平：如果一樓住戶故意仗著有法律法規(guī)，故意使壞不同意簽字，干損人不利己的事，那么對于樓上真正有需要的住戶來說是否不公平？

“老樓加裝汕頭電梯”一定需要每一戶居民都同意嗎？

根據(jù)我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（即業(yè)主申請增設(shè)電梯）應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

雖然法律上似乎是“少數(shù)服從多數(shù)”，但目前很多城市只有所有的業(yè)主在白紙黑字的合同上集體簽字同意了，電梯工程才能上報開工，一戶堅決不同意，工程就無法報建開工，只能繼續(xù)進入?yún)f(xié)商溝通環(huán)節(jié)。

但是也有一些法律人士認為：汕頭電梯屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇，建筑物區(qū)分所有權(quán)的處置由業(yè)主大會和業(yè)主委員會以少數(shù)服從多數(shù)的原則民主決策，即物權(quán)法規(guī)定的兩個三分之二。因此，加裝電梯“一票否決”的規(guī)定于法無據(jù)。

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