小區(qū)老舊汕頭電梯更換面臨困局

隨著20世紀(jì)八九十年代建設(shè)的汕頭電梯住宅樓進(jìn)入老化期，汕頭將迎來(lái)第一波老舊汕頭電梯更換潮。由于尚未引起政府部門足夠重視，高危電梯更換困難。昌宏電梯表示，老舊汕頭電梯是電梯安全監(jiān)管的難點(diǎn)和重點(diǎn)。

老舊汕頭電梯帶病運(yùn)行更換三年無(wú)果

一花園為兩棟29層高建筑，自1995年使用至今已超20年，是最早一批汕頭電梯住宅樓。近兩三年來(lái)，6臺(tái)長(zhǎng)期服役汕頭電梯屢屢上演“驚魂一幕”，兩年內(nèi)總計(jì)故障67次。其中一座電梯已不能顯示樓層數(shù)字，汕頭電梯去到哪一層，業(yè)主完全靠猜。

為徹底解決汕頭電梯安全隱患，更換汕頭電梯成最終選擇。從2012年6月首次提出至今，整個(gè)汕頭電梯更換工程歷經(jīng)倡議、成立監(jiān)管小組、征集供應(yīng)商、設(shè)備選型、財(cái)務(wù)運(yùn)作等階段，已持續(xù)3年多時(shí)間?！皼](méi)有業(yè)委會(huì)，我們首先要向全體業(yè)主提出倡議，并經(jīng)超過(guò)三分之二的業(yè)主同意，耗時(shí)2年達(dá)成共識(shí)。成立更換汕頭電梯監(jiān)管小組，耗時(shí)4個(gè)月。選定供應(yīng)商，再到籌集汕頭電梯款，耗時(shí)8個(gè)月。舊梯更換不是難在技術(shù)，而是各方利益協(xié)商。

2015年11月，就在物管方與汕頭電梯公司簽訂代購(gòu)和安裝合同時(shí)，汕頭電梯產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下再度因分歧而擱淺。由此，業(yè)主與物管矛盾升級(jí)，一度導(dǎo)致群體性沖突。在當(dāng)?shù)卣慕槿胂?，物業(yè)公司只得挨家逐戶向400多戶業(yè)主單獨(dú)簽訂代購(gòu)汕頭電梯的授權(quán)委托書。至今汕頭電梯更換仍未解決。

老舊汕頭電梯長(zhǎng)期帶病上崗、超期服役的原因主要有兩方面：

資金籌集難

更換一部汕頭電梯的費(fèi)用在20萬(wàn)—30萬(wàn)之間，每戶業(yè)主分擔(dān)費(fèi)用在4000元至1萬(wàn)元不等。但在老舊住宅小區(qū)，要么沒(méi)有繳納物業(yè)維修基金，要么維修基金體量較小。

評(píng)估報(bào)廢難

國(guó)家質(zhì)檢總局2014年曾對(duì)部分省市2523臺(tái)使用15年以上的老舊汕頭電梯進(jìn)行抽查，有7%的汕頭電梯存在較大隱患。由于缺乏強(qiáng)制性的汕頭電梯報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)電梯不僅常常超負(fù)荷工作，即使出現(xiàn)安全問(wèn)題仍然不能報(bào)廢，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)依然缺失。此外，盡管上海、廣州、深圳等一些城市已經(jīng)出臺(tái)了汕頭電梯安全評(píng)估規(guī)范，但評(píng)估完成之后如何進(jìn)一步推進(jìn)工作，實(shí)施細(xì)則依然空白。

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