潮汕老公房加裝電梯，到底是動(dòng)了誰(shuí)的蛋糕

加裝潮汕電梯是老百姓們最關(guān)注的也是計(jì)劃推行力度最強(qiáng)的項(xiàng)目之一，各地政府都推行了一系列的補(bǔ)貼措施。這看起來(lái)是一件光鮮亮麗、改善民生的大好工程啊，老破小能享受高層同樣的便利性，老人們?cè)僖膊挥脼樯舷聵堑膯?wèn)題而困擾了，還能享受政府補(bǔ)貼，這簡(jiǎn)直是天上掉餡餅的事情啊。然后現(xiàn)實(shí)卻遠(yuǎn)想象中那么簡(jiǎn)單和皆大歡喜。事實(shí)上，所有的底層價(jià)值邏輯被完全打破

到底誰(shuí)動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？我們先來(lái)看加裝電梯的一個(gè)前置性條件，那就是：

征得樓道里90%以上的居民同意，且沒(méi)有明確反對(duì)意見(jiàn)，還要征得小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。

安裝電梯，能否得到大多數(shù)住戶(hù)的同意才是關(guān)鍵。實(shí)際操作中，統(tǒng)一居民意見(jiàn)這項(xiàng)工作開(kāi)展起來(lái)十分困難。

對(duì)于底層的而言，本質(zhì)上他并不會(huì)多享受到加裝電梯后帶來(lái)的舒適體驗(yàn)和增值。

相反，由于舊宅沒(méi)有預(yù)留電梯井道，新裝電梯還會(huì)占用底層業(yè)主的天井，也會(huì)影響到靠近電梯的住戶(hù)的正常采光和通風(fēng)，以及噪音等問(wèn)題

而對(duì)于5、6層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，接受加裝電梯但具體費(fèi)用如何分?jǐn)傆殖闪艘粋€(gè)新的矛盾糾結(jié)點(diǎn)。

加裝電梯還會(huì)產(chǎn)生這一系列額外產(chǎn)生的費(fèi)用，比如安裝費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用、維修費(fèi)用和物管費(fèi)用。但撇開(kāi)這些不談，這些費(fèi)用不高，都還是小錢(qián)。

說(shuō)到底，原本的利益邏輯因?yàn)榧友b電梯而被徹底的打破。

沒(méi)加裝電梯的時(shí)候，3樓4樓在市場(chǎng)中絕對(duì)是最受歡迎的，而加裝電梯之后，5樓6樓絕對(duì)是市場(chǎng)首選。樓層的市場(chǎng)價(jià)值排序從3,4,2,5,1,6變成了5,6,4,3,2,1。

所以本質(zhì)的在于，居民間糾結(jié)矛盾的核心的不是補(bǔ)償，而在計(jì)算各自的資金成本和利益損害成本后，對(duì)一棟樓整體資產(chǎn)增值在整個(gè)有投票權(quán)的居民間的分配

這就衍變成了一個(gè)超級(jí)復(fù)雜的局面。

老破小小區(qū)大部分住的是收入普通的老人，老人膝下還有各自的子女家庭，每個(gè)人都有著各自的心思，加上各自的理性水平、認(rèn)知能力是參差不齊的。如此龐大的人群都參與到這利益博弈的局面中，難度系統(tǒng)可想而知。

更糟糕的是，在擁有一票否定權(quán)的情況下，往往結(jié)果導(dǎo)向雙贏，而是導(dǎo)致雙輸。

人都是自私的，這些經(jīng)濟(jì)利益的糾葛如果不能完善解決好，將會(huì)是加裝電梯舉措落地最致命的癥結(jié)。

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