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汕頭電梯：一次只需一元錢！老房舊改加裝電梯新方案，推出“公交電梯”模式
始于2005年的棚改，十幾年過(guò)去了，已經(jīng)幫助上億家庭改善了基本居住條件，如今棚改基本走近尾聲，接棒的是舊改。
舊改也是一項(xiàng)惠民工程，和棚改最大的區(qū)別在于，舊改不再通過(guò)補(bǔ)貼新房或者貨幣方式拆除舊房，而是在保持原有住房主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)外在的居住條件（環(huán)境）做一個(gè)極大改善。
為何要主推舊改呢？
一方面，可以配合房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
過(guò)去棚改的貨幣化拆遷，讓許多家庭實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”。一方面他們的舊房被征收，需要在短期內(nèi)從房產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房居住，房屋供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，大量需求助推了房?jī)r(jià)上漲。
另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入黃金期，是一個(gè)不需要多大技能也能賺錢的投資市場(chǎng)。很多人買房之后手里還有大量剩余資金，大量拆遷款的流入，也為樓市添了一把火。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)，且新出來(lái)的4月份全國(guó)主要70城房?jī)r(jià)中有62城處于上漲中，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控任重而道遠(yuǎn)，需要舊改的配合來(lái)控制。
另一方面，國(guó)內(nèi)房屋市場(chǎng)基本面發(fā)生了本質(zhì)改變。
我國(guó)城鎮(zhèn)化速度加快是最近二三十年的事情，隨著城市建設(shè)加快發(fā)展，那些異常老舊的房子基本上再棚改過(guò)程中就已經(jīng)拆除了，取而代之的是新建設(shè)的高樓大廈。
這一點(diǎn)可以說(shuō)明，咱們?nèi)缃窨吹匠鞘欣锏睦吓f房子，實(shí)際上也不過(guò)是房齡在20-30年之間的老房子，根據(jù)房屋建筑使用年齡規(guī)定，這些房子還有很長(zhǎng)一段壽命，根本還沒(méi)到需要拆除的年齡。
不過(guò)，基于原有觀念和技術(shù)影響，這些房子很多已經(jīng)不能滿足大家的生活需求，在不拆除的基礎(chǔ)上，最好的辦法就是對(duì)其進(jìn)行改造，舊改的目的就是為了讓這些房子適應(yīng)時(shí)代需求而做出改變。
當(dāng)然，除了上述兩點(diǎn)主要原因之外，還有很多因推動(dòng)舊改都實(shí)施，比如城市的美觀化，2020年是全國(guó)轟轟烈烈舊改的一年，在這一年里我國(guó)對(duì)4.1萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行了改造，如今一年過(guò)去了，在取得顯著成就的同時(shí)也暴露出一些問(wèn)題，其中備受爭(zhēng)議的有舊房加裝電梯問(wèn)題了。
原來(lái)舊房加裝電梯最初設(shè)想是有關(guān)部門出一部分錢，然后所有住戶出一部分錢，電梯大家一起使用和維護(hù)，但由于居住在不同樓層對(duì)電梯需求不同，產(chǎn)生了很大爭(zhēng)議，很多電梯沒(méi)法按照計(jì)劃安裝。
這其實(shí)很好理解，住戶都有權(quán)利站在個(gè)人立場(chǎng)來(lái)看待這一問(wèn)題。比如五六層住戶非常樂(lè)意安裝電梯，電梯安裝不僅能方便出行還能提升房?jī)r(jià)，但一二樓住戶在這方面根本享受不到實(shí)惠，電梯的安裝反而會(huì)影響室內(nèi)采光，房?jī)r(jià)影響也是一方面。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于很多城市實(shí)施電梯“一票否決權(quán)”，2020年在改造的4.1萬(wàn)個(gè)小區(qū)中，就有將近20%的小區(qū)因意見不合而耽誤了安裝進(jìn)度。不過(guò)與其僵持不動(dòng)，有些城市倒是想出了新的解決辦法。
在杭州一個(gè)2003年建成的小區(qū)里，住戶們已經(jīng)使用上了“公交電梯”，既然帶有“公交”性質(zhì)，自然就和普通公交車一樣，是按照乘坐的次數(shù)收取費(fèi)用了，杭州這個(gè)小區(qū)先行辦法是使用一次刷臉支付一元錢，使用次數(shù)越多，還有折扣享受。
不過(guò)最讓人滿意的是，這類電梯的安裝和維修保養(yǎng)費(fèi)用都不需要用戶出錢，并且還兼顧到了公平，緩解了鄰里之間的關(guān)系，誰(shuí)家需要使用電梯了，就直接充值然后刷卡出行就行了。
想一想，“公交電梯”優(yōu)勢(shì)確實(shí)很明顯，比如前面提到的修建電梯對(duì)低層用戶室內(nèi)采光和房?jī)r(jià)影響，采光的話安裝透明玻璃幕墻，低層損失則通過(guò)高層一次性出少量錢補(bǔ)貼低層解決了，至于房?jī)r(jià)這方面，根據(jù)貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有加裝電梯的老舊小區(qū)房?jī)r(jià)漲了5%-24%。
使用一次只要一元錢，就能有效解決一直以來(lái)爭(zhēng)論不休的老房舊改加裝電梯矛盾，如果是你所在小區(qū)需要安裝電梯，你會(huì)同意使用“公交電梯”嗎？歡迎留言。
