汕頭電梯舊樓加裝實(shí)施思考

20世紀(jì)末，中國改革開放初期，房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，由于中國社會(huì)當(dāng)時(shí)較差經(jīng)濟(jì)狀況，為了滿足國人的基本居住條件，當(dāng)時(shí)一些小高層住宅樓宇在樓宇建設(shè)時(shí)沒有配置電梯，國人生活水平的不斷提高，隨著中國社會(huì)老齡化趨勢的加速，因此這些舊樓加裝汕頭電梯勢在必行。

日前，在舊樓加裝電梯項(xiàng)目工程正在大張旗鼓的實(shí)施，此刻，在實(shí)施舊樓加裝電梯項(xiàng)目交付后，假裝的電梯在使用中也暴露了一些嚴(yán)重的質(zhì)量和安全問題，概括一下，可能都存在以下隱患問題。

1.由于舊樓加裝電梯大部分電梯是附著在樓宇建筑物的外側(cè)，自然環(huán)境自然災(zāi)害導(dǎo)致電梯井道進(jìn)水，從而導(dǎo)致電梯電子電氣設(shè)備的損毀；加裝在朝陽面的電梯，電梯的電氣設(shè)備由于井道的溫度過高導(dǎo)致電梯故障乃至損毀。

2. 有些舊樓加裝電梯由于室外空間的限制，沒有設(shè)置廊道直接入戶的電梯，電梯的鋼質(zhì)結(jié)構(gòu)與舊樓墻體上的混凝土圈梁結(jié)構(gòu)直接結(jié)合，電梯的自重下沉導(dǎo)致樓宇的結(jié)構(gòu)變形，電梯的安全鉗動(dòng)作及安全鉗保護(hù)試驗(yàn)的重力沖擊導(dǎo)致樓宇的結(jié)構(gòu)變形。

3. 樓內(nèi)布置電梯井道，電梯設(shè)備的重量和電梯設(shè)備運(yùn)行形式試驗(yàn)的測試，測試沖擊力對(duì)建筑物樓宇的影響。

建筑設(shè)計(jì)

綜上1、2、3項(xiàng)的情形，建筑設(shè)計(jì)院對(duì)老樓樓宇的現(xiàn)場勘探和標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)工作不能忽略。

4. 在一些樓宇加裝位置空間足夠設(shè)置有廊道入戶，由于電梯鋼結(jié)構(gòu)電梯井道是一個(gè)獨(dú)立體，地質(zhì)下沉電梯井道的傾斜，導(dǎo)致電梯運(yùn)行（如噪音震動(dòng)等）效果質(zhì)量大打折扣，甚至由于井道的傾斜電梯故障不能正常運(yùn)行，考慮地質(zhì)勘探和井道底坑的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，可查閱樓宇建筑建設(shè)計(jì)的樓宇地質(zhì)勘探報(bào)告，加裝電梯底坑土建施工要求以防止電梯井道下沉不可忽略。

5. 觀光電梯井道由于鋼結(jié)構(gòu)井道的傾斜變形和不可抗力的自然環(huán)境影響所導(dǎo)致的玻璃損毀嚴(yán)重。鋼結(jié)構(gòu)電梯井道的抗風(fēng)和防銹達(dá)到要求，可參照相關(guān)戶外電梯的鋼結(jié)構(gòu)井道框架的相關(guān)國家國家標(biāo)準(zhǔn)。

6. 建筑物供電系統(tǒng)的電力擴(kuò)容，有些項(xiàng)目，樓宇最初建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)的供電容量僅能滿足樓宇的家用電器的正常運(yùn)行，加裝電梯如果步進(jìn)行擴(kuò)容，將導(dǎo)致電梯不能正常運(yùn)行，或電梯運(yùn)行時(shí)見用電器欠電壓不能正常工作。

7. 加裝電梯的電梯設(shè)備的接地工程的實(shí)施不到位

8. 鋼結(jié)構(gòu)井道的防雷接地不到位

9. 必須考慮到原樓宇建筑外圍的管道布局，如消防、自來水、強(qiáng)電、弱電、管道氣、電話及網(wǎng)絡(luò)通訊的對(duì)電梯設(shè)備的布局的影響。以及相關(guān)的整改方案。

10. 積木結(jié)構(gòu)電梯產(chǎn)品的到場吊裝，設(shè)備到場施工場地的準(zhǔn)備。

11. 電梯設(shè)備的運(yùn)行過程中的噪音對(duì)樓宇內(nèi)住戶影響，井道布置在樓宇內(nèi)或直接附著在樓宇外墻的電梯，電梯運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，可能會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的住戶造成影響。

舊樓加裝電梯的總體方案的訂立

綜合所述，在加裝電梯的項(xiàng)目事件發(fā)起，我們就有必要制定一整套的勘察、設(shè)計(jì)采購、運(yùn)輸、到場、吊裝、安裝、測試、檢驗(yàn)、交付使用及售后的設(shè)備維護(hù)修理服務(wù)等一整套的方案，要獲得完美的舊樓假裝電梯的結(jié)果，必須對(duì)加裝電梯的事前總體方案井井有條的有效實(shí)施。

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