當(dāng)前位置：
在很多城市的市中心，大面積矗立著成片的“多層住宅小區(qū)”，這些小區(qū)房齡基本都在15-20年左右，房子破破爛爛，居住的要么是城市老年人，要么是城市外來務(wù)工人員，與周邊的高樓普寧電梯房相比，這些低矮的房子臟亂差。
這些老人居住在多層住宅的4-6層，上下樓需要爬樓梯，但是隨著年紀(jì)增加，爬樓梯已經(jīng)顯得非常吃力（甚至根本爬不動(dòng)樓梯），于是這些老人們長(zhǎng)期居住在家中不下樓，短則十天半個(gè)月，長(zhǎng)則好幾個(gè)月不下樓。
所以，對(duì)于居住在老舊小區(qū)的多數(shù)人而言，他們其實(shí)對(duì)“舊改加普寧電梯”滿懷期待。然而，在舊房加電梯這件事兒上，1樓成為了舊房加電梯的“最大阻礙”。1樓的人之所以對(duì)加普寧電梯這件事兒如此反感，關(guān)鍵的一個(gè)因素是，加電梯很可能給自己的房子帶來貶值縮水的風(fēng)險(xiǎn)，而且這種不確定性很大。
正是在這種不確定因素下，一方面自己的房子確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)存在，可能會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)減少；但另一方面難以以清楚的數(shù)據(jù)衡量出貶值額度，所以無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
所以“加普寧電梯”這件事兒，擱在誰的身上，都需要深思熟慮一番。那么，電梯對(duì)于1樓的影響究竟有哪些呢？通常而言，有3個(gè)方面：
1、房產(chǎn)價(jià)值降低。加普寧電梯之后，1樓根本用不到，所以電梯對(duì)自己沒有任何利好，相反地可能帶來3-6樓的房子增值。朋友老李就是1樓的住戶，老李說他堅(jiān)決不同意裝電梯，因?yàn)樗麩o法忍受“別人增值，自己貶值”的現(xiàn)實(shí)。房產(chǎn)專家推測(cè)，一旦房子加電梯，那么將帶動(dòng)整棟樓增值（除了1樓之外），特別是6樓將至少增值30%以上，相比之下，1樓就有損失了。
2、隱私性受影響。20年前的多層住宅，在設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒有電梯的結(jié)構(gòu)部分，所以后期加普寧電梯全部都是外立式，根據(jù)現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)實(shí)施加裝電梯的效果來看，電梯全部位于樓房的北邊一側(cè)，這樣一來，上樓乘坐電梯的人，就需要在電梯外等候，這就可能對(duì)1樓北部窗戶一覽無余，進(jìn)而影響到居住的隱私性。
3、房子難以賣掉。在傳統(tǒng)的多層住宅銷售邏輯下，容易銷售的是2-3樓，然后是1樓，4-6樓相對(duì)難以出手，因?yàn)樾枰篮芨叩臉翘莶趴梢?。然而普寧電梯裝上之后，1樓就顯得很卑微了。接觸地面，而且沒有因?yàn)殡娞莴@益。
在舊改加普寧電梯的事情上，要充分權(quán)衡上下樓業(yè)主們的各方利益，不能因?yàn)榧与娞輷p害了其他業(yè)主權(quán)益。那么，該如何解決呢？多個(gè)城市給出了不同的意見，有的城市提出，取消一票否決，直接按照三分之二同意即可加裝，也有城市提出“共享電梯模式”。
舊房加電梯，1樓成“最大阻礙”？高層發(fā)聲，新一年有了定調(diào)，給出了“新意見”。年末住建部探討了“圍繞老年人”的事情。
今后的舊改中，要重點(diǎn)改造2000年年底前建成的老舊小區(qū)，……有條件的樓棟加裝電梯等。到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
從上邊的這段話，就可以看出，對(duì)于“舊房加電梯”，高層是關(guān)注和重視的，也處于積極支持的態(tài)度。所以，隨著舊改進(jìn)入深水區(qū)，加電梯或許成為了不得不做的一件事情。
