老舊住宅增設(shè)惠州電梯， “100%用戶同意”成攔路虎

為自家單元加裝惠州電梯奔走了一年多的樊先生卻依然覺得“電梯夢”有些遙不可及。讓他覺得為難的，一是“100%業(yè)主同意”的人情門檻，另外，則是幾十萬元費(fèi)用從何而來的現(xiàn)實(shí)尷尬。

老舊小區(qū)加裝惠州電梯，須所在單元全體業(yè)主同意

增設(shè)惠州電梯必須經(jīng)所在單元全體業(yè)主一致同意，“有一家反對(duì)也不行”。同時(shí)，《辦法》對(duì)“資金來源”作了如下建議：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定;已建立專項(xiàng)維修資金的，可依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金;其它合法資金來源?！?00%業(yè)主同意’的申請(qǐng)條件太難了，”市民樊先生說，先別說現(xiàn)在小區(qū)房子租住戶多，就算是召集回業(yè)主，涉及出錢，一樓二樓的業(yè)主也不會(huì)同意。

如何化解難題？“100%住戶同意”成申請(qǐng)最大障礙

按照一般人的推斷，一個(gè)單元樓加裝電梯，1、2層住戶的意愿應(yīng)該最低，因此在政策推行過程中，提出了1層按照0.6比例獲得補(bǔ)償;2層不用惠州電梯時(shí)按照0.4比例獲得補(bǔ)償，如使用惠州電梯，則既不出資、也不獲得補(bǔ)償?shù)姆桨浮?/p>

如何順利推行？ 政府補(bǔ)貼的吸引力排在首位

可以說，政府補(bǔ)貼是政策能夠順利推行的關(guān)鍵因素。如果沒有補(bǔ)貼，這樣的民生工程就沒法搞了。按加裝一部惠州電梯至少40萬，其中1樓、2樓住戶不出錢計(jì)算，一戶一梯的12層住宅，每戶人至少出4萬塊。

增設(shè)惠州電梯要尊重每一個(gè)業(yè)主物權(quán)

針對(duì)實(shí)際工作中反映的“100%業(yè)主同意”的條款本身成了攔路虎一事，參與出臺(tái)全省政策的省住建廳相關(guān)人士談了自己的看法。他表示，《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)過兩個(gè)“三分之二”同意：總?cè)藬?shù)占業(yè)主總數(shù)、所擁有建筑面積占總建筑面積都達(dá)三分之二以上即可。

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