揭陽老舊小區(qū)新建改建電梯的法律后果分析

某老舊小區(qū)的某單元業(yè)主獲得包括一樓等底層用戶同意后，經(jīng)過建設(shè)局批準(zhǔn)，終于可以建造一部揭陽電梯。那么業(yè)主可能有哪些法律責(zé)任與后果呢？

新建的電梯應(yīng)屬于建筑物的附屬物，按照民法典第二百七十一條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡囊?guī)定，單元業(yè)主全體共有該電梯。結(jié)合這個(gè)論點(diǎn)我們分析如下：

第一，電梯侵權(quán)責(zé)任，包括電梯在建造過程發(fā)生的人身損害和電梯運(yùn)行過程中的人身損害，包括但不限于電梯倒塌、墜落、脫落以及電梯電路漏電等等各種隱患造成的損害，全體業(yè)主都要承擔(dān)責(zé)任。有人會說，我不坐電梯，我也要承擔(dān)責(zé)任嗎？我不出電梯運(yùn)行費(fèi)也要承擔(dān)責(zé)任嗎？答案是肯定要承擔(dān)責(zé)任！ 按照民法典第二百七十三條"業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。"的規(guī)定，業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由不履行賠償?shù)牧x務(wù)，所以各位一樓的業(yè)主，你們以為責(zé)任能免除嗎？

第二，造成危樓的責(zé)任，因?yàn)榧友b電梯的緣故導(dǎo)致樓房承重結(jié)構(gòu)改變，就可能導(dǎo)致老舊樓房變?yōu)槲牵@時(shí)候只能業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用，一旦樓房真的無法再繼續(xù)入住的話房子就白白廢了。

第三，電梯后續(xù)的使用費(fèi)和維修費(fèi)等，每年費(fèi)用不低于兩萬。這筆錢如何分擔(dān)呢？

第四，電梯有用就有壞就有報(bào)廢拆除的那一天，維修費(fèi)一樓和二樓用不用交？電梯拆除的話，拆除費(fèi)用誰來承擔(dān)？都是問題。

第五，就是推諉扯皮，發(fā)生問題或者需要分擔(dān)費(fèi)用的時(shí)候，即使有白紙黑字的協(xié)議，萬一后續(xù)有人不認(rèn)賬怎么辦？如果業(yè)主賣房后新業(yè)主不承認(rèn)協(xié)議怎么辦？這都是問題。

其實(shí)老舊小區(qū)的高層業(yè)主，如果是老年人，沒有電梯使用不方便的話，完全可以賣掉換一個(gè)有電梯的房子或者低層住宅，如此一來豈不兩全其美？

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