揭陽電梯費(fèi)用與物業(yè)費(fèi)捆綁合理嗎

一小區(qū)乘坐揭陽電梯時(shí)，必須刷卡，且只能到達(dá)指定樓層。此外，電梯卡與物業(yè)費(fèi)“捆綁”收費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)沒有及時(shí)繳納，居民則“有家難回”。居民認(rèn)為，這種做法不合理。

物業(yè)費(fèi)和揭陽電梯卡是綁定的，如果物業(yè)費(fèi)沒有及時(shí)繳納，電梯卡也將失效?！斑@明擺著是拿揭陽電梯卡‘捆綁’物業(yè)費(fèi)，一起‘賣’給居民。一旦居民的物業(yè)費(fèi)未及時(shí)交納，豈不是‘有家難回’了。”

居民認(rèn)為，居民購買了小區(qū)樓房，就應(yīng)該有享受隨意乘揭陽電梯的權(quán)利。而揭陽電梯只能到固定樓層，這就是一種強(qiáng)制性行為。

一旦遇到居民家中起火，或有病人急需搶救，這種揭陽電梯刷卡的做法，很可能帶來不便，甚至在某種程度上，是一種安全隱患。

也有部分居民表示對揭陽電梯刷卡做法的理解和贊同。居民齊先生說，以前住的老房子門上貼滿了小廣告。此外，也經(jīng)常有陌生人上門推銷?！半娞菟⒖?，無論是對小區(qū)的環(huán)境，還是小區(qū)安全性都是有好處的?！?/p>

“電梯刷卡，能促使居民更好地養(yǎng)成愛惜使用揭陽電梯的好習(xí)慣?！绷硪痪用裾J(rèn)為。

對于有居民質(zhì)疑“物業(yè)費(fèi)與揭陽電梯卡‘捆綁’收費(fèi)”之事，這名工作人員則解釋：“物業(yè)費(fèi)與電梯卡，是一碼歸一碼的事情。之所以推行電梯刷卡，主要還是從小區(qū)的治安方面考慮。”

根據(jù)《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！拔飿I(yè)公司以刷卡限制居民使用揭陽電梯服務(wù)為要挾，侵害了業(yè)主的權(quán)益，畢竟電梯屬于公共通行的資源?！?/p>

另外，物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)服務(wù)合同約定關(guān)于違約爭議的解決方式，物業(yè)方面可以按照合同約定的方式追索，但不能以揭陽電梯使用作為交換條件?！拔飿I(yè)公司此舉已經(jīng)涉嫌侵權(quán)。對不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司也不應(yīng)該采用這種手段來約束，而是采取訴訟等合法手段來解決問題?！?/p>

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