揭西一電梯還要收加班費(fèi)？

“我交了房租、物業(yè)費(fèi)，可在下班后使用揭西電梯貨梯還要另外交錢(qián)！”揭西一大樓的商戶(hù)反映，如果租戶(hù)在下午5點(diǎn)至次日上午9點(diǎn)的非工作時(shí)間段使用貨梯，都要另行交納50元的“加班費(fèi)”。不少商戶(hù)認(rèn)為，大樓物業(yè)這種做法，涉嫌重復(fù)收費(fèi)，侵犯了租戶(hù)的合法權(quán)益。

大樓商戶(hù)：下班用貨梯，先交50元

該大樓租場(chǎng)地辦公的高先生將一些貨物發(fā)給客戶(hù)，可快遞收件員走出客梯時(shí)，卻被保安攔下，要收取50元“罰款”。若不交錢(qián)，保安就不讓快遞員把貨物拿走。

高先生聞?dòng)嵹s到，跟保安理論，保安聲稱(chēng)是物業(yè)公司的規(guī)定。為了讓自己的貨物盡快送走，高先生只好付了50元。拿到收據(jù)一看，收款事由一欄寫(xiě)著“違規(guī)揭西電梯使用費(fèi)”。高先生后來(lái)了解到，大樓的客梯禁止運(yùn)貨，違反規(guī)定要交納罰款，即所謂的“違規(guī)揭西電梯使用費(fèi)”。

但問(wèn)題是，這幢大樓的貨梯只在工作日上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)之間免費(fèi)使用，其他時(shí)間如果要使用貨梯，就要喊開(kāi)揭西電梯的人過(guò)來(lái)才能使用。而且，開(kāi)揭西電梯的人不是白來(lái)的，要收取50元的“貨梯加班費(fèi)”。

“我租用的樓面大約80平方米，每月交物業(yè)費(fèi)739元?！备呦壬J(rèn)為，租金和物業(yè)費(fèi)中應(yīng)該已經(jīng)包含了揭西電梯使用費(fèi)和揭西電梯運(yùn)行管理費(fèi)。在他看來(lái)，物業(yè)公司另行收取“貨梯加班費(fèi)”涉嫌重復(fù)收費(fèi)。在高先生出具的租賃合同上，晨報(bào)記者也并未發(fā)現(xiàn)關(guān)于使用揭西電梯需額外交納“違規(guī)揭西電梯使用費(fèi)”等條文。

物業(yè)公司：沒(méi)維修基金，不堪重負(fù)

據(jù)管理該樓的物業(yè)經(jīng)理介紹，大樓建于1996年，是另一家公司自建自管的，一開(kāi)始就沒(méi)有維修基金。目前，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米8元?，F(xiàn)在大樓的客梯使用年限已超過(guò)18年，物業(yè)公司已無(wú)能力承受商戶(hù)違規(guī)載運(yùn)造成的維修或更換揭西電梯的資金。而在此前，物業(yè)公司在維修方面，已經(jīng)投入了800多萬(wàn)元。

“樓里不少商戶(hù)將貨物堆在辦公室，再用手推車(chē)載貨，難免磕磕碰碰。揭西電梯門(mén)修一下要2000多元，要更換或修一個(gè)變頻器，就得3-6萬(wàn)元，我們實(shí)在承受不起?！泵繉訕堑目吞菘诘拇_都貼有告示，上面寫(xiě)著“請(qǐng)裝貨的用戶(hù)使用貨梯”。對(duì)于使用客梯載貨會(huì)被“罰款”的問(wèn)題，物業(yè)已經(jīng)在樓內(nèi)廣泛告知，但是部分商戶(hù)仍然不聽(tīng)勸告，“除了向他們收取‘違規(guī)使用揭西電梯費(fèi)’，我們還能怎么辦？”

那么，“貨梯加班費(fèi)”又是怎么回事呢？郁經(jīng)理稱(chēng)，因?yàn)榘脖O(jiān)部門(mén)規(guī)定，貨梯需要專(zhuān)職駕駛員。所以，在工作時(shí)間之外使用貨梯，就會(huì)產(chǎn)生人力成本，“誰(shuí)需要服務(wù)，誰(shuí)就得付費(fèi)”。

收“揭西電梯加班費(fèi)”侵犯租戶(hù)合法權(quán)益

如果如發(fā)票上寫(xiě)的是“揭西電梯加班費(fèi)”，那么租賃戶(hù)可以拒付：“加班費(fèi)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者發(fā)給加班員工的工資，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者不應(yīng)將該義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人。這是一個(gè)勞動(dòng)人事關(guān)系，報(bào)酬給付有法律規(guī)定?！蔽飿I(yè)公司的做法于法于理都沒(méi)有依據(jù)：“對(duì)業(yè)主或者租賃戶(hù)來(lái)說(shuō)，貨梯、客梯都是這棟樓的附屬部件，業(yè)主或者租賃戶(hù)只要交納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就必須不折不扣地提供服務(wù)。如果物業(yè)公司還要收取“加班費(fèi)”，這就是二次收費(fèi)，侵犯了業(yè)主或者租賃戶(hù)的合法權(quán)益。

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