規(guī)定既有建筑增設(shè)汕頭電梯，須全體業(yè)主同意

針對(duì)既有建筑如何增設(shè)汕頭電梯，增設(shè)電梯的主要程序、應(yīng)當(dāng)符合的條件和辦理的相關(guān)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。不少老舊小區(qū)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯，老年人們也可以就此一圓“電梯夢(mèng)”。

已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)汕頭電梯的4層及以上的多層建筑，都可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)汕頭電梯。不過(guò)，增設(shè)電梯必須經(jīng)過(guò)所在單元全體業(yè)主的一致同意，“有一家反對(duì)也不行?！蓖瑫r(shí)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意。

涉及到“資金來(lái)源”的三個(gè)建議：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定;已建立專項(xiàng)維修資金的，可依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金;其它合法資金來(lái)源。

因此，一旦全體業(yè)主同意后，還需要對(duì)“增設(shè)汕頭電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案;電梯使用單位主體確定”等幾個(gè)方面的事項(xiàng)，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

汕頭電梯建好后，能否辦理產(chǎn)權(quán)，屬于誰(shuí)所有?明確規(guī)定：既有建筑所在單元增設(shè)電梯的，增設(shè)部分歸本單元全體業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)、土地登記手續(xù)。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

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