潮州老舊小區(qū)已推出“付費(fèi)電梯”新模式

在2020年7月20日，國家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要對(duì)老房子進(jìn)行整改，四層以上的房子需要安裝電梯，社區(qū)的服務(wù)要多樣化。并且這一指導(dǎo)意見中明確地給出4字“表態(tài)”，要“全面推進(jìn)”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。而自從這個(gè)消息傳出后，很多人對(duì)于這點(diǎn)而言，也有了不同的意見，其中爭(zhēng)議最大的就是加裝潮州電梯的問題。

“為什么不能加裝電梯??？加裝電梯不是挺好的事情嗎？也方便了住戶出行”，很多人都是這樣問道。對(duì)于這個(gè)問題來說，不愿意加裝電梯的人也有了回應(yīng)：“憑什么加裝電梯啊，加裝電梯對(duì)于一樓來說，又沒有什么好處，而且還會(huì)影響一樓的采光和通風(fēng)。一樓下水道反水一二十年了，一樓都一直忍受，也沒有聽說樓上的住戶幫忙解決問題啊?！?/p>

所以對(duì)于加裝電梯而言，人們也是爭(zhēng)論不休，持有不同意見。而且裝修電梯也需要不小的開銷，一部電梯可能就需要幾十萬，分?jǐn)偟揭粋€(gè)樓棟每一戶上，也是不小的開銷。所以對(duì)于加裝電梯的事情來說，只有5、6層的住戶比較積極，3、4層的住戶抱有無所謂的態(tài)度，是否加裝電梯都無關(guān)緊要，而1、2層的住戶比較反對(duì)加裝電梯。

也就是這樣的原因，導(dǎo)致了現(xiàn)在人們對(duì)于加裝電梯產(chǎn)生了疑惑，加裝電梯真的好嗎？對(duì)此而言，我們先來了解一下加裝電梯的規(guī)定。對(duì)于加裝電梯而言，是需要小區(qū)住戶自己申請(qǐng)才能加裝，并不是舊改內(nèi)容中必須加裝的項(xiàng)目。而且對(duì)于加裝電梯而言，需要全體住戶投票，而小區(qū)內(nèi)三分之二的住戶同意，且其他住戶不持有反對(duì)意見方可實(shí)施。所以對(duì)于加裝電梯而言，很多老小區(qū)內(nèi)都沒有實(shí)施。

而針對(duì)于加裝電梯費(fèi)用的問題，很多小區(qū)的住戶也是進(jìn)行了商討，因?yàn)橐粯亲舨⒉皇褂秒娞?，所以一、二樓的住戶不用出資。而三、四樓住戶分別出資20%，而五、六樓住戶分別出資30%。但對(duì)于這樣的方式來說，一樓明顯是不認(rèn)同的，因?yàn)榧友b電梯后，一樓房子受到電梯的遮擋，導(dǎo)致采光通風(fēng)效果變差。而且加裝電梯后，五、六樓的房子會(huì)得到升值，而對(duì)于一樓的房子來說，相當(dāng)于間接貶值。因?yàn)閷?duì)于老小區(qū)來說，本來沒有電梯，一樓出行比較方便，所以一樓的房子比五、六樓房子要貴一些。而加裝電梯后，出行方便了很多，而五、六樓的房子本身采光通風(fēng)效果比較好，所以五、六樓的房子會(huì)得到很大的升值。

因此，一樓住戶就想讓高樓層的住戶賠償自己的損失，不然的話，就不愿意加裝電梯。但這些住戶為了加裝電梯，也需要承擔(dān)不小的加裝費(fèi)用，根本就無力補(bǔ)償一樓住戶。所以這也成了很大的一個(gè)問題，加裝電梯的事情一直爭(zhēng)論不休。

但對(duì)于現(xiàn)在來說，已經(jīng)有了新的解決辦法，老舊小區(qū)已推出“付費(fèi)電梯”新模式，多省已試點(diǎn)。

所謂的“付費(fèi)電梯”所采用的方式就是我們生活中常見的“共享經(jīng)濟(jì)”，比如說共享單車、共享充電寶、共享雨傘等等。一樣的操作原理，采用無償安裝、有償使用的方式，幫助老小區(qū)加裝電梯。而這種加裝電梯后，使用方法就是每次乘坐繳納一次乘坐費(fèi)用，而電梯公司就利用這筆費(fèi)用來進(jìn)行電梯的成本回收和電梯后期的維修工作。

對(duì)于這種電梯的收費(fèi)情況來說，我們可以參考一下云南一個(gè)小區(qū)的收費(fèi)情況。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2、3層住戶每次使用0.2元，4、5層住戶每次使用0.25元，6、7層住戶每次0.3元。目前昆明、湖北十堰、廣州、北京、南京等城市都出現(xiàn)了多個(gè)成功安裝共享電梯的小區(qū)。

而對(duì)此而言，很多人說這樣電梯公司根本就不掙錢，為什么要出這么大力氣幫忙加裝電梯呢？有些人對(duì)此抱有疑惑，對(duì)此而言，有電梯公司直言，僅僅靠收乘坐費(fèi)用當(dāng)然無法回本。主要還是依靠電梯的廣告費(fèi)用，還有電梯表面可以光伏發(fā)電，再將多余的電量賣給國家電網(wǎng)，以這兩個(gè)方式來盈利，而且電梯的權(quán)益歸屬也是屬于電梯公司，所以對(duì)于電梯公司來說，并不存在做虧本買賣的現(xiàn)象。

這樣一來，加裝電梯的費(fèi)用問題就得以解決了，而住戶們也可以籌資為一樓住戶提供補(bǔ)貼。因?yàn)榧友b電梯不用自己花錢了，由電梯公司承擔(dān)了，自己籌備一些補(bǔ)貼給一樓住戶，也是十分合理的事情。這樣一來，加裝電梯的矛盾問題就得以很好的解決，也是加裝電梯非常不錯(cuò)的一個(gè)方法。

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