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揭陽電梯加裝電梯案例參考學(xué)習(xí)：
揭陽電梯加裝學(xué)習(xí)案例
廣東省高級人民法院對一起相鄰關(guān)系糾紛再審案件作出審查裁定：已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并有廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合法律規(guī)定，因此而簽訂的施工合同受法律保護(hù)，相鄰各方業(yè)主不能擅自阻撓安裝施工。至此，一宗糾纏了6年的老宅加裝電梯糾紛終于塵埃落定。
揭陽電梯加裝學(xué)習(xí)案例--問題
老宅加裝電梯糾紛多年老鄰居相爭不下。位于廣州市陶育路暨南大學(xué)某花園，樓齡20多年，原是暨南大學(xué)教職工房，后通過房改賣給教職工。常年在此居住的老人們由于年事已高，上下樓梯不便，甚至有幾戶因樓過高，身體有病，三年都未下樓，于是于2009年向暨南大學(xué)提出加建電梯申請。多年老鄰居們的關(guān)系也因加裝電梯的分歧而產(chǎn)生了裂縫。在加建過程中，由于影響自家房屋的采光等問題，業(yè)主黃某等反對加裝電梯;而他家陽臺加裝的防護(hù)欄和外掛空調(diào)機(jī)則妨礙了施工，導(dǎo)致加裝工程一度中斷;他還先后還提出了行政復(fù)議、行政訴訟、民事訴訟。不過，黃某某的兩次上訴都沒有獲得法院支持。
揭陽電梯加裝學(xué)習(xí)案例--判決
法官裁定少數(shù)服從多數(shù)。2013年，老樓啟動了拖延4年的工程，直到2014年底，老人們終于用上了電梯，但糾紛仍未結(jié)束。因不服二審判決，黃某某等向廣東高院提出了再審申請,請求撤銷二審判決,判令恢復(fù)樓宇原狀。廣東高院在再審審查中認(rèn)為，該加建電梯的行為合法，駁回再審申請。至此，這件加裝電梯的鄰里糾紛，耗時6年才算塵埃落定。此案中，原告23名業(yè)主中的15人，以及被告黃某某，都是超過70歲的長者。承辦本案的金錦城法官說，本案一審、二審皆判決：涉案樓宇加建電梯的事項(xiàng)已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得了廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》，該加建電梯的行為合法。法院認(rèn)為，根據(jù)我國法律關(guān)于相鄰權(quán)的規(guī)定，涉案樓宇加裝電梯，雖然對被告房屋的采光通風(fēng)產(chǎn)生一定影響，但對包括被告在內(nèi)的眾業(yè)主特別是老人小孩帶來極大便利;被告本人同樣被惠及，應(yīng)本著友睦鄰里、互讓互諒的精神對待加裝電梯工程，而不能擅自采取各種行為，阻撓安裝施工。
揭陽電梯加裝學(xué)習(xí)--舊樓加裝情況
全市萬幢舊樓，僅千余幢獲批裝電梯。據(jù)了解，目前廣州超6層未設(shè)電梯住宅有超過5萬幢，這些高層舊樓的業(yè)主面臨出行難問題。雖然2012年《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》出臺后，每年獲批加裝電梯的樓宇數(shù)量有所增加，但真正獲批數(shù)量仍僅為千余幢。目前，政府及多方機(jī)構(gòu)對解決廣州5萬幢舊樓加裝電梯事情正在出謀劃策、征求合力。據(jù)悉，2015年6月，廣州市不動產(chǎn)研究會6日發(fā)布《關(guān)于既有住宅加裝電梯出資分?jǐn)偡桨秆芯繄蟾妗?。其中建議，通過引入第三方專業(yè)性組織，避免政府過早介入，有效解決業(yè)主間直接溝通低效、方案缺乏專業(yè)意見、政府部門收到大量信訪案件等問題。
揭陽電梯加裝學(xué)習(xí)法律知識小科普
相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。在處理相鄰關(guān)系時，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成可以請求人民法院依法解決。
