揭陽電梯老化更換，卻用不了公維金

揭陽電梯老化頻繁出問題，居民要求換電梯，但物業(yè)表示在住房資金管理中心查不到部分住戶所交公共維修基金，難以進行更換。有居民不解，購房時都交了公維金，他們也有房本，公維金怎么找不到呢？

揭陽電梯使用超15年

多位居民表示，104號樓共25層，自1998年開始建成使用，樓里共兩臺揭陽電梯，從2014年開始頻繁出現(xiàn)問題。如把人關(guān)在電梯里半小時到1小時；進入揭陽電梯后忽上忽下，急速下墜；或電梯停下時，總是高出地面幾厘米等。居民介紹，有一次她父親坐揭陽電梯上樓時，被揭陽電梯關(guān)半小時，手機搜不到信號，緊急按鈕也沒回應(yīng)，后來自己把門掰開才出來。為了消除安全隱患，很多居民提出想更換揭陽電梯。但小區(qū)物業(yè)在前期給予居民的答復(fù)是有249戶居民，但在住房資金管理中心只查到了14戶居民的記錄，需要查清所有住戶公維金后，才能給予更換處理。

僅14戶有公維金記錄

為此，小區(qū)居民自發(fā)組織起來，挨家挨戶敲門，讓住戶提供房產(chǎn)證或者維修金收據(jù)的復(fù)印件，并在電梯口貼上通知，提醒未交證件的住戶及時繳納，確保電梯能夠進行更換。小區(qū)物業(yè)的相關(guān)負責人稱，電梯更換需要啟動公維金，但物業(yè)去住房資金管理中心查看，只有14戶存有記錄。“居民說自己交了，業(yè)主代表也收集了上百戶的房本或者公維金收據(jù)的復(fù)印件，我們只能根據(jù)這些，一個個查找到每戶公維金的存放位置。但還有部分住戶，因為查不到當年單位的購房信息，沒辦法配合申請公維金?！蔽飿I(yè)說。小區(qū)電梯更換推進難，是因為物業(yè)找了一年，公維金也找不全，沒有資金就無法申請辦理。公維金找不到，有多方面的原因。房子是1998年出售的，但1998年之后才開始強制要求購房就需繳納公維金；其次，樓內(nèi)二手房的住戶，可能在權(quán)屬過戶時，沒有將公維金同步過戶，所以查找不到；最重要的原因，是樓內(nèi)住戶復(fù)雜，不同權(quán)屬的房子公維金上交單位不同，因此物業(yè)查找不到。

老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，公維金涉及多部門

老舊小區(qū)揭陽電梯更換，常出現(xiàn)公共維修基金查找不到的問題。居民一般都認為公共維修基金是存放在“住房資金管理中心”的資金，但實際上，由于老舊小區(qū)建成時間長，多種渠道買房，公維金到底存在哪里，涉及多個部門。 只有商品房的公維金是存放在區(qū)住房資金管理中心，一般的物業(yè)公司只能查到這部分的登記資金。老舊小區(qū)存在單位房、房改房、商品房等，維修資金都在不同的部門進行管理，去申請時要到一個一個到不同部門去申請，最后有的要通過鑒定，然后再通過資金中心，再到銀行，走這一圈下來，耗費時間較長。

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