加裝揭陽電梯新變化

業(yè)主申請增設(shè)揭陽電梯應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

意味著全體業(yè)主和專有部分面積的二分之一同意即可加裝電梯，比《物權(quán)法》規(guī)定的三分之二有所下降。

不少小區(qū)已經(jīng)成功加裝電梯。

通知指出，《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日起施行。根據(jù)《中華人民共和國立法法》第八十八條的規(guī)定，法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。

既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，提出了“兩個2/3”的要求，即：既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

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